Vivere ad Amsterdam

• 13 Agosto 2023

Attualmente gli affitti ad Amsterdam sono più costosi che mai ed è estremamente difficile per chi ha un budget piuttosto limitato riuscire ad ottenere un appartamento, una stanza per studenti, un monolocale o addirittura una casa. Logicamente, ciò ha a che fare con l'aumento dei prezzi delle case ad Amsterdam negli ultimi anni. Ma quali sono le cause di questo fenomeno? E come ci si accorge che gli affitti ad Amsterdam sono diventati più cari?

Cause dell'aumento del costo degli affitti ad Amsterdam

Fondamentalmente, le cause dell'aumento degli affitti ad Amsterdam sono abbastanza ovvie. Si tratta di una combinazione di fattori. Ci sono quindi due fattori causali che sono apparsi e sembrano avere l'effetto maggiore. Questi sono:

• Carenza di alloggi:prima di tutto, c'è una carenza di alloggi ad Amsterdam e dintorni. La città è semplicemente molto popolare. Tra gli studenti, ma anche tra i lavoratori, Amsterdam è una vera e propria metropoli che esercita un grande fascino. Proprio di recente, il comune stesso ha indicato che entro il 2030 ci saranno tra le 10.000 e le 15.000 case in meno rispetto alla domanda, se si continua allo stesso ritmo. Quando l'offerta è così al di sotto della domanda, un effetto è subito il risultato immediato: un aumento dei prezzi. Ad esempio, i prezzi delle case aumentano proprio ad Amsterdam, poiché gli investitori sanno che si tratta di un investimento relativamente intelligente. Allo stesso tempo, questo significa anche che gli affitti salgono alle stelle.

• Aumento dei prezzi dell'energia: Nello stesso periodo del 2022, i prezzi dell'energia sono saliti alle stelle, soprattutto a causa della guerra in Ucraina. Le sanzioni tra Occidente e Russia non sono rimaste impunite né da una parte né dall'altra e, di conseguenza, c'è attualmente un'enorme carenza di gas. Questo porta anche a una massiccia inflazione, anche in termini di prezzi dell'elettricità. Quando si vuole affittare ad Amsterdam, quindi, si deve fare i conti anche con questo. Questa seconda causa è quindi principalmente legata ai costi delle utenze. Questi sono i costi maggiori che si devono sostenere oltre all'affitto stesso.

È quindi abbastanza chiaro da dove provenga l'aumento degli affitti ad Amsterdam. Ma già che siamo in tema di aumento degli affitti, di che aumento si tratta esattamente?

Quanto è diventato più costoso un immobile in affitto ad Amsterdam?

Quando si parla di costi di affitto più elevati ad Amsterdam, ci sono due aspetti su cui concentrarsi: l'affitto in sé e il costo delle utenze. Analizziamo questi aspetti passo dopo passo.

• Aumento dell'affitto nudo: nel 2019, per una proprietà media di 2 camere da letto ad Amsterdam, si arrivava a un affitto nudo di circa 1500 euro al mese. Entro la fine del 2022, questo importo era già salito a circa 1750-1800 euro al mese. Un aumento molto significativo, che non tutti possono facilmente sostenere.

• Aumento dei costi delle utenze: Anche il costo delle utenze, in particolare, ha subito un forte aumento dei prezzi in un solo anno. Se nell'agosto 2021 si pagavano ancora 0,95 euro per m3 di gas e 0,24 euro per kWh di elettricità, oggi si è passati a 3,77 euro per m3 di gas e 0,95 euro per kWh di elettricità. Quindi, in termini di utenze, il costo finale è circa quattro volte superiore a quello iniziale. Se prima il costo si aggirava intorno ai 100-150 euro, ora teoricamente ammonta a 400-550 euro.

Va detto che il governo ha emanato nuove regole, ponendo un tetto all'aumento dei costi medi dell'energia. Avete un contatore intelligente nella vostra cassetta? Allora dovrete pagare solo circa 256 euro al mese per l'energia elettrica. Con un vecchio contatore, l'importo dell'anticipo sarà probabilmente molto più alto (fino a 550 euro), ma è possibile ottenere il rimborso in seguito.

Come l'affitto ad Amsterdam potrebbe diventare più economico in futuro

A partire dal 2024, il governo olandese emanerà nuove regole per il settore degli affitti. Di conseguenza, c'è un possibile punto di forza per quanto riguarda gli affitti ad Amsterdam.

Grazie a un nuovo sistema di punteggio, gli investitori sperimenteranno rendimenti più bassi sugli investimenti immobiliari. Potenzialmente, questo ridurrà la domanda di alloggi ad Amsterdam, con lo stesso effetto sui prezzi. Buone notizie, quindi, per l'olandese originale e privato.

Tuttavia, è anche possibile che a beneficiarne sia soprattutto il nuovo olandese "espatriato". Se le grandi aziende olandesi decidono di ospitarli qui, il calo dei prezzi potrebbe rimanere (molto) limitato.

Il futuro lo dirà!