アムステルダムでの生活

• 13 8月 2023

アムステルダムの賃貸は現在、かつてないほど高額で、ある程度限られた予算の人が、それでもフラット、学生ルーム、スタジオ、あるいは一軒家を手に入れるのは極めて困難な状況です。論理的には、これは近年のアムステルダムの住宅価格の上昇とすべて関係がある。しかし、その原因は何なのでしょうか。そして、アムステルダムの家賃が高くなったことに、どのように気づけばいいのでしょうか。

アムステルダムの賃貸料値上げの原因

根本的に、アムステルダムの家賃上昇の原因は、かなり明白です。様々な要因が重なっているのです。そこで、最も大きな影響を及ぼすと思われる2つの要因が出てきました。これらは、以下の通りです：

• 住宅不足：まず、アムステルダム周辺では住宅が不足しています。アムステルダムはとにかく人気があります。学生だけでなく、社会人にも人気があり、まさにメトロポリスとしての魅力があります。つい最近、自治体自身が、このままでは2030年までに1万～1万5千戸もの住宅が需要を下回ると指摘した。 供給が需要を下回る場合、すぐに効果が現れるのは価格の上昇だ。例えば、アムステルダムでは、投資家が比較的賢い投資先であることを知るため、住宅価格が上昇します。同時に、これは家賃の高騰も意味します。

• エネルギー価格の高騰 2022年の同時期、ウクライナ戦争の影響もあり、エネルギー価格が高騰しました。欧米とロシアの間で行き来する制裁はどちらにも通用せず、その結果、現在はガスが大幅に不足している。また、電気料金も含め、大規模なインフレを引き起こしています。そうすると、アムステルダムで借りようと思ったときにも、これに対応しなければならない。したがって、この2つ目の原因は、主に光熱費に関連するものです。これらは、裸の家賃そのもの以外に発生する最大のコストです。

ですから、アムステルダムの家賃の上昇は、おおよそどこから来ているのかがはっきりしています。しかし、家賃の上昇ということですが、具体的にどのような上昇があるのでしょうか。

アムステルダムの賃貸物件はどれくらい高くなったのでしょうか？

そこで、アムステルダムの家賃の高さについて見てみると、注目すべきは「素の家賃そのもの」と「光熱費」の2点です。これらを順を追って見ていきましょう。

• 家賃の上昇：2019年、アムステルダムの平均的な2ベッドルームの賃貸物件では、月々約1500ユーロの家賃を支払うことになりました。2022年末には、この金額はすでに月1750～1800ユーロ程度まで上昇しています。誰もが簡単に払える金額ではありませんが、非常に大きな上昇です。

• 光熱費の値上げ： 特に光熱費も、わずか1年で急激な値上がりを見せています。2021年8月の時点ではまだガスが1m3あたり0.95ユーロ、電気が1kWhあたり0.24ユーロだったところ、これがガスが1m3あたり3.77ユーロ、電気が1kWhあたり0.95ユーロにそれぞれ上昇しました。つまり、光熱費でいえば、結局は元の約4倍のコストがかかっていることになります。これまでは100～150ユーロ程度だったのが、理論上は400～550ユーロになる。

政府が新しいルールを作り、平均的なエネルギーコストの上昇に上限を設けたことは、特筆すべきことです。あなたのメーターボックスにはスマートメーターが設置されていますか？それなら、g/w/lで月々約256ユーロを支払うだけで済みます。古いメーターボックスの場合、前払いの金額はもっと高くなる可能性があります（最大550ユーロ）が、その後お金を取り戻すことは可能です。

アムステルダムの賃貸が今後安くなる可能性とは？

2024年から、オランダ政府は賃貸セクターの新しいルールを打ち出す予定です。その結果、アムステルダムの賃料に関して明るい兆しが見えてくる可能性があります。

新しい採点システムのおかげで、投資家は不動産投資でより低いリターンを経験することになります。その結果、アムステルダムの住宅需要が減少し、価格にも影響が出る可能性があります。プライベートなオランダ人には、朗報です。

しかし、特に新しい「駐在員」オランダ人が恩恵を受ける可能性もあります。オランダの大企業がここに収容することを決めれば、価格下落は（非常に）限定的なものにとどまるかもしれません。

未来が教えてくれる！