Живу в Амстердамі

• 13 Серпень 2023

Оренда житла в Амстердамі зараз коштує дорожче, ніж будь-коли, і людині з обмеженим бюджетом вкрай важко знайти квартиру, студентську кімнату, студію чи навіть будинок. Логічно, що це пов'язано зі зростанням цін на житло в Амстердамі в останні роки. Але що, в свою чергу, є причиною цього? І як ми помічаємо, що оренда житла в Амстердамі стала дорожчою?

Причини підвищення вартості оренди житла в Амстердамі

В принципі, причини зростання орендної плати в Амстердамі досить очевидні. Існує комбінація факторів. Таким чином, є два причинних фактори, які з'явилися і, схоже, мають найбільший вплив. Це:

• Нестача житла:Перш за все, в Амстердамі та його околицях відчувається нестача житла. Місто просто надзвичайно популярне. Як справжній мегаполіс, Амстердам користується великою популярністю серед студентів, але також і серед працюючих людей. Зовсім недавно муніципалітет повідомив, що до 2030 року не вистачатиме від 10 000 до 15 000 будинків, якщо будівництво продовжуватиметься такими ж темпами. Коли пропозиція настільки нижча за попит, це призводить до негайного результату - зростання цін. Наприклад, ціни на житло зростають у самому Амстердамі, оскільки інвестори знають, що це відносно розумна інвестиція. Водночас це також означає, що орендна плата стрімко зростає.

• Зростання цін на енергоносії: Водночас у 2022 році ціни на енергоносії стрімко зросли, значною мірою через війну в Україні. Санкції між Заходом і Росією не залишилися безкарними для жодної зі сторін, і в результаті зараз спостерігається величезний дефіцит газу. Це також призводить до масової інфляції, в тому числі в плані цін на електроенергію. Коли ви хочете орендувати житло в Амстердамі, вам також доведеться мати справу з цим. Друга причина, таким чином, в основному пов'язана з комунальними витратами. Це найбільші витрати, які ви несете, окрім самої орендної плати.

Тож цілком зрозуміло, звідки приблизно походить підвищення орендної плати в Амстердамі. Але якщо вже ми заговорили про підвищення орендної плати, то про яке саме підвищення йдеться?

Наскільки подорожчала оренда нерухомості в Амстердамі?

Отже, коли ми говоримо про підвищення вартості оренди житла в Амстердамі, слід звернути увагу на дві речі: власне орендну плату та вартість комунальних послуг. Давайте розглянемо їх крок за кроком.

• Зростанняорендної плати: У 2019 році середня вартість оренди 2-кімнатної квартири в Амстердамі становила близько €1500 на місяць. До кінця 2022 року ця сума вже зросла до 1750-1800 євро на місяць. Це дуже значне підвищення, яке не кожен може собі дозволити.

• Зростання вартості комунальних послуг: Вартість комунальних послуг також різко зросла лише за один рік. Якщо в серпні 2021 року ви все ще платили 0,95 євро за м3 газу та 0,24 євро за кВт-год електроенергії, то зараз вони зросли до 3,77 євро за м3 газу та 0,95 євро за кВт-год електроенергії відповідно. Отже, з точки зору комунальних послуг, ви платите приблизно в 4 рази більше від початкової вартості. Якщо раніше це коштувало близько 100-150 євро, то тепер теоретично - 400-550 євро.

Варто зазначити, що уряд запровадив нові правила, які встановлюють стелю для зростання середніх витрат на енергоносії. У вас стоїть "розумний" лічильник? Тоді вам доведеться платити лише близько 256 євро на місяць за г/г/л. Зі старим лічильником сума авансового платежу, швидше за все, буде набагато вищою (до 550 євро), але згодом її можна буде повернути.

Як оренда в Амстердамі може подешевшати в майбутньому

З 2024 року уряд Нідерландів розробить нові правила для орендного сектору. Як наслідок, на ринку оренди житла в Амстердамі може з'явитися світла пляма.

Завдяки новій системі оцінювання інвестори отримають нижчу прибутковість від інвестицій у нерухомість. Потенційно це зменшить попит на житло в Амстердамі, що так само вплине на ціни. Хороші новини для справжніх приватних голландців.

Однак, можливо, що особливо виграють нові "експатріанти" - голландці, які приїжджають до країни. Якщо великі компанії в Нідерландах вирішать розмістити їх тут, падіння цін може залишитися (дуже) обмеженим.

Майбутнє покаже!